漏水案例-屋頂排水不良造成漏水

    屋頂排水不良造成漏水!!  

昨天文偉接到電話，要做油漆粉刷的估價，位置在新竹市培英街一棟公寓的頂樓。到顧客家裡時已經是晚上9點了，我發現他家裡的天花板是用油漆，牆面為水泥漆(一般室內使用水泥漆較多)而且天花板有一粒一粒的凸起，我問他是不是屋頂漏水?他的回答是"屋頂一直會漏水，之前也叫人做過PU的防水，啊沒幾年又再漏了，我就叫人用油漆塗厚厚的，就不會一下子就滴水............啊不用做防水啦，我一兩年就重新油漆一次....."我請他帶我到頂樓，發現幾年前做的PU大面積都還算良好，但幾個角落破損的很厲害，而且隱約看到排水孔似乎有點隆起(夜晚飄雨，實在看不清楚)，我請主人暫緩一天，相約今天在到屋頂勘查。

      今天到現場一看，果然發現四個角落的排水孔都明顯的高於地面，周圍也看得出來積水的痕跡，試水的結果也是排水不良，必須積到一定的高度才會排水，不然就會積在排水孔附近。我想我找到漏水的癥結點了!!!

淺談壁癌

<----------    壁癌相信是許多建築物都面臨到的問題，到底何謂壁癌??其成因為何??壁癌對建築物與人體有什麼影響??有何預防的方法或修復的對策??

    今天來做個簡單的介紹

   維基百科中的解釋: 壁癌，又稱白華、吐露，是指在混擬土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，析出白色的鹽類附著物質。其產生的原因相當複雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以「壁癌」稱之^。

   壁癌的成因幾乎都與水有關，因為台灣多雨潮濕、地震頻繁，水更容易無孔不認的滲入建築物裡，

防水的預防與保養作業

    在上一篇提到，因為台灣的地層與氣候，防水是每棟房屋(建築物)都應該面對的問題，那麼該哪時候處理呢?

    在近幾年的建案或新建房屋基本上都已經有施做基本的防水作業了。我想這一部分暫時先不討論，畢竟其品質及耐久依工法及環境而不同，有的確實牢固耐久，有些較差，也有些根本是無效作業，這點應以個案觀察，比較難歸納出統一的結論。

     在這邊想說的是年份久一點的房屋(約8~10年或以上)，因為此類型房屋大多沒有施做過防水，而必須處理。處理的時機呢?
一般人的作法是已經漏水，甚至是漏水嚴重無法忍受時才處理。這樣也未嘗不可，因為大多人的想法中，並沒有房屋保養或修繕的預算觀念。(在實例上，確實我也見過少數十幾二十年的房子只有些許漏水的。但正如之前所說，在地震頻繁、長年多雨下，如此幸運的畢竟是少數)但我想說的是:愈早施作、費用愈低!!以費用來說大概是這樣:

                             不漏<微漏<嚴重漏水

為什麼要做防水??

     為什麼要做防水??為什麼會漏水??房子完工沒幾年怎麼有壁癌??窗框怎會滴水??

     是不是建商偷工減料?建築師傅敷衍隨便?
     其實並不盡然(當然也是有其可能性)

     其實第一段的問題大多可以歸因於台灣的地理氣候環境--->地震頻仍、高溫多雨。

防水施工前須知

  昨天提到目前防水業者有如五花八門，不免令人眼花撩亂，那消費者做出選擇時有何依據?或應注意的事項呢??

  個人淺見如下


         1.多聽:身旁至親好友若有類似經驗、或實際防水處理後的使用狀況應該就是最好的品質檢驗機會。此時，他們的好的不好的經驗都可為自己所用。但這種方式請注意兩點:

混沌的防水市場

       上一篇提到了目前防水市場的不穩定，現在就順便聊一下其成因及消費者在現有狀態下應有的認知。

       首先請諒解我稱市場"混沌"，但目前的確處於一個較不穩定(或不成熟)的狀態。業界的不穩定源於此一領域的發展不若其他建築業(泥作、裝潢、油漆、水電......)來得久，市場的存強汰弱及價格調整機能還無法充分發揮。另一部分在於相關防水知識、技術日新月異，部分業者的技術水平更新不夠下造成施工方式、價格的差異如此之大。

開站囉~~防水、漏水、壁癌的知識與案例分享

    防水特工部落格正式開始囉~~

            小弟從事修繕業以來，深感防水領域市場的無序，無論是滲漏水的成因、修復工法、使用材料、價格乃至後續的使用年限及維修等，幾乎每家業者的說法皆不相同，造成消費者無所是從的現象。在實際接觸到的CASE上更多是無效施工而再次修補，造成消費者花錢做白工，勞民又傷財的案例。