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2023年10月30日 星期一

 

如何進行屋頂防水工程:步驟和技巧

屋頂防水工程是保護您的住宅或商業建築免受雨水和潮濕影響的關鍵步驟。一個優秀的屋頂防水系統不僅可以確保建築物內部乾燥,還能延長屋頂的壽命。在這篇部落格文章中,我們將分享如何進行屋頂防水工程的基本步驟和一些實用技巧。

首先,看一些屋頂防水工程常見的問題:

  • 屋頂漏水的原因:屋頂漏水的原因有很多,包括防水層破損、排水系統堵塞、基層滲水等。
  • 屋頂防水工程的價格:屋頂防水工程的價格會根據防水材料、防水工藝、屋頂面積等因素而有所不同。
  • 屋頂防水工程的保修期:屋頂防水工程的保修期一般為5-10年。


         屋頂防水工程步驟
屋頂防水工程一般分為以下幾個步驟:

  1. 基層處理:在進行屋頂防水工程之前,首先要對基層進行檢查及處理,包括清理基層表面的雜物、灰塵、已經破損的舊塗層等,並進行裂縫、凹洞的修補。
  2. 排水:在基層處理完成後,要檢視排水:有無阻塞、是否積水等。
  3. 塗刷防水層:在找平完成後,就可以塗刷防水層。防水層的材料可以根據不同的情況選擇,常用的防水材料包括塗料防水、高分子防水等。
  4. 保護層:在防水層上可以塗刷保護層,以延長防水層的使用壽命。

屋頂防水工程技巧

屋頂防水工程需要注意以下幾點技巧:

  • 選擇合適的防水材料:防水材料的選擇要根據屋頂的結構、環境等因素進行選擇。
  • 嚴格按照施工工藝施工:防水工程的施工要嚴格按照施工工藝進行,以確保防水工程的質量。
  • 做好防水層的保護:在防水工程完成後,要做好防水層的保護,以免受到損壞。
  • 定期檢查和維護您的屋頂,以確保防水系統的效力。

結語

屋頂防水工程是一項技術性較強的工程,需要專業的施工人員進行施工。在進行屋頂防水工程時,要注意選擇合適的防水材料和施工工藝,並做好防水層的保護,以確保防水工程的質量和耐久性。


2023年10月2日 星期一

防水技術的演進:現代防水工程趨勢


防水是建築工程中的重要環節,它能夠防止雨水、地下水等液體對建築結構和內部裝修的侵蝕,延長建築物的使用壽命。隨著科技的進步,防水技術也不斷發展,出現了多種新型防水材料和工藝。


防水技術的演進

防水技術的發展可以追溯到古代,早在公元前2000年,古埃及人就已經使用瀝青來防水。隨著時代的發展,防水技術也不斷進步,出現了多種新型防水材料和工藝。

傳統防水技術

傳統防水技術主要有以下幾種:

  • 瀝青防水:瀝青防水是一種使用瀝青作為防水材料的技術,它具有良好的防水性和粘接性,但施工難度較大且不環保(部分瀝青防水作業已被禁止)。
  • 水泥砂漿防水:水泥砂漿防水是一種使用水泥砂漿作為防水材料的技術,但施工成本較高。
  • PU塗料防水:PU塗料防水是一種使用塗料作為防水材料的技術,它具有施工簡便的優點,但耐老化性較差。

新型防水技術

隨著科技的進步,出現了多種新型防水材料和工藝,具有更好的防水性能和耐久性。

  • 高分子防水:高分子防水是一種使用高分子材料作為防水材料的技術,具有良好的防水性、耐老化性和耐候性。
  • 滲透性防水:滲透性防水是一種使用滲透性防水材料的技術,它能夠滲入基層,形成防水屏障,具有良好的防水性和耐久性。
  • 複合防水:將兩種或多種防水材料結合使用,提高防水效果。
  • 新型防水材料:例如納米防水材料、自修復防水材料等,具有更好的防水性能。

現代防水工程趨勢

現代防水工程趨勢主要有以下幾點:

  • 材料的多樣化:隨著新型防水材料的不斷開發,防水材料的種類越來越多,可以根據不同的建築需求選擇合適的防水材料。
  • 工藝的先進化:防水工藝也在不斷進步,出現了多種新型防水工藝,能夠提高防水工程的質量和效率。
  • 施工的標準化:防水工程的施工標準化程度越來越高,能夠提高防水工程的安全性和可靠性。
  • 環保防水材料

    現代防水工程強調環保,減少對環境的不良影響。因此,研究和使用環保防水材料變得更加重要。這些材料不僅能有效地防止水分滲透,還減少了對有害化學品的依賴。

結語

防水技術的發展,為建築工程的防水提供了更有效的保障。在現代防水工程中,應充分利用新型防水材料和工藝,提高防水工程的質量和耐久性。

2017年3月6日 星期一

真正有效的防水工程?

  先分享一個去年在頭份的案例: 客戶找我去現勘室內壁癌時提到,房子的外牆防水是半年前剛由親戚代為施工的。

 
                                                                                                             
如圖,新完成,美觀且亮眼。外觀是暫時看不出問題,但室內的壁癌是事實;我建議屋主交由我們做個細部檢查,結果發現一些細節並沒有處理好:




雖然都是一些小細節,但卻是滲水的關鍵,也造成了擾人的壁癌問題!!
  結果屋主總共花費了:第一次外牆防水55000---->無效
                                       第二次外牆防水55000
                                       室內壁癌處理   35000
發現了嗎?紅字部分都是多出的費用,若一次交由專業處理好,不是省下金錢以及多次施工耗費的精力嗎??
   其實,常常在現場施工時,都有類似的CASE:


  這些建築有防水,但不是真正有效的防水處理。
  每每遇見,心裡不禁感慨及可惜,此類無效的工程,不只浪費資源,更打擊消費者對防水工程的信心。防水工程不是沒有用,只是,您找到對的人了嗎??






             

2017年2月2日 星期四

窗框滲水導致木地板腐爛


    .年前,幫朋友清了兩車的廢木材.......
事情是這樣的:大約半年前,閒聊時朋友提到,他書房窗戶下方的牆壁在下雨時會潮濕,我說趙很可能是窗戶有滲水的跡象,當下我們約定找時間去看看。但兩人都忙,時間一長,我也淡忘此事,而朋友也認為還算輕微,也就未再提起....

    過年,免不了大掃除一番,朋友發現,書房木地板隱隱有腐臭味,清潔劑、芳香劑竟不能掩蓋那味道。

    到我過去時,發現晚了一步:因為窗框滲水,木地板爛了!
窗戶滲水,積水導致木材腐爛

   亡羊補牢,只好整間拆除,整整兩車的廢料。窗框也用高壓灌注止水,配合外部防水處理好了。看到窗框處理並不困難,朋友後悔沒有早點處理滲水問題,現在整間和式地板都報廢,我對他說,幸好時間不長,下方樓板的鋼筋應該還沒銹蝕,不然更是嚴重。滲水雖然輕微,但其引發的一些問題卻是相當複雜,越早處理越好,不是嗎?


   

   



    











 

2013年3月21日 星期四

天花板漏水---裝潢拆不拆??

    先回覆標題的問題,我認為,天花板要是有漏水的跡象,不論拆不拆裝潢,一定要馬上處理,越快越好!!

    來個案例吧~前陣子客戶新建的家裡一樓廚房有滴水,據說大概有半年了,他的處理方式是拿臉盆+毛巾接住。會叫我去是因為滴水的位置跑來跑去,難免會捕逸,最後他一組20萬的訂製系統收納櫃毀了才找我處理。我到現場拆了天花板裝潢~~哇~~滿嚴重的:




可以看出整個裝潢以上都是濕的,天花板也已經發霉及產生裂縫了。

2013年3月13日 星期三

公寓天花板漏水---上層滲漏2

  上篇提到,若樓上住戶不願意配合勘驗或修復該怎麼辦?首先,還是必須勘驗出真正漏水的原因為上:
      依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定,他戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。因此,如因修繕需要其進入他住戶室內,他住戶不得拒絕,是法律上保障的權利。
      而中華民國室內裝修專業技術人員學會建議,樓上住戶如果拒絕,管理委員會應先協
調,協調仍不履行,管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。

2013年3月10日 星期日

公寓天花板漏水---上層滲漏1

     最近幾篇都將與天花板漏水有關,先說最近遇到的。
     天花板滴水,漏水的問題是許多家庭的困擾,在公寓或大樓中會導致天花板滲漏的原因有很大部分是上層住戶(或上層結構體)的滲漏所引起的。而滲漏發生點通常如下:
1.水管(給水OR排水)
2.浴室、廁所、浴缸。
3.外陽台。
4.窗框滲漏,沿壁體滲到樓下。
5.樓下住戶本身外牆或外牆伸縮縫滲漏。
其中4.5點發生的機率較低,但真正原因仍需要實際現場勘驗才可判斷。

但經常遇到的問題是,樓上不願意配合勘驗或修復,怎麼辦?

2013年2月25日 星期一

地下室漏水-連續壁滲漏2

  上次談到地下室的連續壁滲漏,今天就來聊一下可能的原因及處理的方式。首先,何謂連續壁?

   都市新建築物,蓋得越高、挖得越深,以便向下爭取空間(例如停車場),而向下開挖時,為了阻擋土流及地下水進入工地,必須設置擋土裝置,連續壁就是其中的一種。台灣較早的大樓,通常在構工後,直接將連續壁當作地下室的外牆使用,並在內外牆中間設置導溝,以利排水:

.   那問題來了,已經有導溝排水了,怎麼會滲入地下室去呢??

2013年2月22日 星期五

地下室漏水-連續壁滲漏1

   今天和客戶聊到,他們社區地下室停車場的漏水問題已經好久了,而且一直無法有效的改善,我坦白說,小弟也有參與到這個社區地下室的防水工作,但因某些因素,業主沒有接受全面性的防水計畫,而是要求漏哪裡修哪裡,所以造成了今天A車位修好,改天換B車位漏水的循環。

    該社區漏水的一部分起源在於連續壁的進水,且複式壁內排水系統已有阻塞,所以導致水直接進入地下室內,此個案還有其他因素導致漏水,但我想藉此機會討論一下地下室連續壁的漏水問題。

2013年1月11日 星期五

淺談防水、抓漏

    台灣有句話"樓仔厝,漏仔厝",從這句話不難看出台灣建築物漏水的一般性,我想這還是不脫台灣的地理氣候環境--->地震頻仍、多雨潮濕。地震多使得建築物易產生裂縫、多雨則提供了漏水的原料。水是無孔不入的,甚至因為毛細管作用,可經由最微小的細縫進入建築體內,影響人們的居住品質,甚至破壞建築物結構體。

  早期的建築物或許還沒有防水的觀念,或者是技術尚未成熟,常常在新建時並沒有完善的防水施作,加上台灣的環境,使得漏水成為大多數房屋的問題,而抓漏的技術不普及,加上混亂的市場,也讓漏水一修再修、一漏再漏,成為許多人的夢靨。

2013年1月7日 星期一

常見的浴室(浴廁)漏水

   浴廁的空間是屋內用水量最大的地方;給、排水管路最密集的地方,也是室內最常發生滲漏水的地方。浴廁的漏水會造成浴廁外牆壁的壁癌、下一樓層天花板的壁癌甚至滴水、甚至造成公寓內上下戶的問題。

   浴廁漏水的因素很多,常見的有:1.給水管滲漏 2.排水管滲漏 3.牆面滲水 4.浴缸下樓板滲水。每種因素都有不同的成因,處理的方式也不同,但值得一提的是:以上問題的修復處理通常都需要比較複雜的整修、若預算沒辦法做全面的施工,就務必精準判斷原因何在,以作局部的處理。

2012年12月31日 星期一

漏水案例-屋頂排水不良造成漏水

    屋頂排水不良造成漏水!!  

昨天文偉接到電話,要做油漆粉刷的估價,位置在新竹市培英街一棟公寓的頂樓。到顧客家裡時已經是晚上9點了,我發現他家裡的天花板是用油漆,牆面為水泥漆(一般室內使用水泥漆較多)而且天花板有一粒一粒的凸起,我問他是不是屋頂漏水?他的回答是"屋頂一直會漏水,之前也叫人做過PU的防水,啊沒幾年又再漏了,我就叫人用油漆塗厚厚的,就不會一下子就滴水............啊不用做防水啦,我一兩年就重新油漆一次....."我請他帶我到頂樓,發現幾年前做的PU大面積都還算良好,但幾個角落破損的很厲害,而且隱約看到排水孔似乎有點隆起(夜晚飄雨,實在看不清楚),我請主人暫緩一天,相約今天在到屋頂勘查。

      今天到現場一看,果然發現四個角落的排水孔都明顯的高於地面,周圍也看得出來積水的痕跡,試水的結果也是排水不良,必須積到一定的高度才會排水,不然就會積在排水孔附近。我想我找到漏水的癥結點了!!!

2012年12月23日 星期日

開站囉~~防水、漏水、壁癌的知識與案例分享

    防水特工部落格正式開始囉~~

            小弟從事修繕業以來,深感防水領域市場的無序,無論是滲漏水的成因、修復工法、使用材料、價格乃至後續的使用年限及維修等,幾乎每家業者的說法皆不相同,造成消費者無所是從的現象。在實際接觸到的CASE上更多是無效施工而再次修補,造成消費者花錢做白工,勞民又傷財的案例。