公寓天花板漏水---上層滲漏1

     最近幾篇都將與天花板漏水有關，先說最近遇到的。
     天花板滴水，漏水的問題是許多家庭的困擾，在公寓或大樓中會導致天花板滲漏的原因有很大部分是上層住戶(或上層結構體)的滲漏所引起的。而滲漏發生點通常如下:
1.水管(給水OR排水)
2.浴室、廁所、浴缸。
3.外陽台。
4.窗框滲漏，沿壁體滲到樓下。
5.樓下住戶本身外牆或外牆伸縮縫滲漏。
其中4.5點發生的機率較低，但真正原因仍需要實際現場勘驗才可判斷。

但經常遇到的問題是，樓上不願意配合勘驗或修復，怎麼辦?
    可以由樓下作止水施工或排水處理嗎??我的建議是最好還是先找出漏水點，再找出對策是最好的作法，若不知道水從何處來，而質皆在樓下天花板作處理，很可能徒勞無功，花費甚鉅，甚至有危險發生。下面我們分別討論一下。

   首先是防水無效的狀況，因為不知道水從哪來?所以很多的處理方式是針對漏水的地方或裂縫作高壓灌注、水泥系止水，或排水導引方式。這些方式可以有暫時的效果，因為止住了水通往下層的管道，但來源處若水源源不絕的來，則勢必會在一段日子後從別個地方造成裂縫再滴出來。再止住，再發生.....。

  費用的問題，首先，以上段敘述來說，水跑來跑去，下面的施工就一再重覆，費用一定很多；再來，那一次性作全面的處理呢??以這種狀況來講，要做的是負水壓的防水，其單價較高，而且全面性的區域一定大，舉個例子好了--->4F給水管滲漏，3F10坪客廳漏水。
若4F處理:
                  給水管修復------->15000-
                  3F天花板復原---->8000-
                  合計:--------------->23000-
若3F處理:10坪負水壓天花板防水---->65000-
(以上為假設案例，價格僅供說明)
而且，若是3F客廳都做好了，也難保更久之後不會在臥室、走廊或其他地方再滴出來。

那怎麼會危險呢??這其實很容易想見，若是以上述方式處理，則樓下的天花板一定長期泡在水裡，天花板裡的鋼筋會鏽蝕，混擬土會裂解，這是會影響結構安全的，最終的結果一定是水泥塊剝落，由小至大，最怕是有裝潢或輕鋼架的狀況，小塊剝落時不易察覺，等大塊掉落，就不堪設想了!!

   就以上可知，如果有類似的情況，就好還是勘驗仔細後再決定處理方式比較好吧。

下篇來分享一些法律相關吧!