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2023年10月30日 星期一

 

如何進行屋頂防水工程:步驟和技巧

屋頂防水工程是保護您的住宅或商業建築免受雨水和潮濕影響的關鍵步驟。一個優秀的屋頂防水系統不僅可以確保建築物內部乾燥,還能延長屋頂的壽命。在這篇部落格文章中,我們將分享如何進行屋頂防水工程的基本步驟和一些實用技巧。

首先,看一些屋頂防水工程常見的問題:

  • 屋頂漏水的原因:屋頂漏水的原因有很多,包括防水層破損、排水系統堵塞、基層滲水等。
  • 屋頂防水工程的價格:屋頂防水工程的價格會根據防水材料、防水工藝、屋頂面積等因素而有所不同。
  • 屋頂防水工程的保修期:屋頂防水工程的保修期一般為5-10年。


         屋頂防水工程步驟
屋頂防水工程一般分為以下幾個步驟:

  1. 基層處理:在進行屋頂防水工程之前,首先要對基層進行檢查及處理,包括清理基層表面的雜物、灰塵、已經破損的舊塗層等,並進行裂縫、凹洞的修補。
  2. 排水:在基層處理完成後,要檢視排水:有無阻塞、是否積水等。
  3. 塗刷防水層:在找平完成後,就可以塗刷防水層。防水層的材料可以根據不同的情況選擇,常用的防水材料包括塗料防水、高分子防水等。
  4. 保護層:在防水層上可以塗刷保護層,以延長防水層的使用壽命。

屋頂防水工程技巧

屋頂防水工程需要注意以下幾點技巧:

  • 選擇合適的防水材料:防水材料的選擇要根據屋頂的結構、環境等因素進行選擇。
  • 嚴格按照施工工藝施工:防水工程的施工要嚴格按照施工工藝進行,以確保防水工程的質量。
  • 做好防水層的保護:在防水工程完成後,要做好防水層的保護,以免受到損壞。
  • 定期檢查和維護您的屋頂,以確保防水系統的效力。

結語

屋頂防水工程是一項技術性較強的工程,需要專業的施工人員進行施工。在進行屋頂防水工程時,要注意選擇合適的防水材料和施工工藝,並做好防水層的保護,以確保防水工程的質量和耐久性。


2023年10月16日 星期一

矽酸質塗料:防水工程的堅固盾牌

 在建築領域,防水工程是至關重要的,特別對於地下室、浴室、屋頂和其他容易受潮濕影響的區域。其中,矽酸質塗料是一種卓越的防水材料,提供優異的防水保護。

矽酸質塗料的優勢

1. 防水性能

矽酸質塗料具有優越的防水性能,有效隔絕水分,確保建築結構免受水損害。它是建築工程的可靠盾牌,特別對抗強風、雨水和潮濕環境。

2. 硬度和耐久性

這種塗料堅硬耐久,能夠長期保持其性能。不僅防水,還能抵禦化學腐蝕和磨損,確保建築物持久。

3. 抗水壓性能

矽酸質塗料可以應對正負水壓,適用於不同的應用場合。它在處理地下室防水、地下停車場、游泳池和更多方面都表現出色。






應用場合

矽酸質塗料適合用於各種建築結構,包括:

  • 地下室防水:保護地下室免受地下水的侵害。
  • 屋頂防水:確保屋頂不會滲水,預防漏水問題。
  • 浴廁防水:適用於浴室、淋浴間等潮濕區域。
  • 地下停車場:提供可靠的地下停車場防水保護。
  • 泳池防水:確保游泳池不會漏水,保持水的質量。

浴廁防水



魚池、泳池



室內壁癌處理







結語

矽酸質塗料是現代防水工程的理想選擇,它的優異性能確保了建築結構的安全和耐用性。如果您正考慮進行防水工程,不妨考慮使用矽酸質塗料,為您的建築提供強大的防水保護。

如果您有關於矽酸質塗料或防水工程的任何問題,歡迎聯絡我們。我們擁有豐富的經驗,將樂意協助您的專案。


2023年10月2日 星期一

防水技術的演進:現代防水工程趨勢


防水是建築工程中的重要環節,它能夠防止雨水、地下水等液體對建築結構和內部裝修的侵蝕,延長建築物的使用壽命。隨著科技的進步,防水技術也不斷發展,出現了多種新型防水材料和工藝。


防水技術的演進

防水技術的發展可以追溯到古代,早在公元前2000年,古埃及人就已經使用瀝青來防水。隨著時代的發展,防水技術也不斷進步,出現了多種新型防水材料和工藝。

傳統防水技術

傳統防水技術主要有以下幾種:

  • 瀝青防水:瀝青防水是一種使用瀝青作為防水材料的技術,它具有良好的防水性和粘接性,但施工難度較大且不環保(部分瀝青防水作業已被禁止)。
  • 水泥砂漿防水:水泥砂漿防水是一種使用水泥砂漿作為防水材料的技術,但施工成本較高。
  • PU塗料防水:PU塗料防水是一種使用塗料作為防水材料的技術,它具有施工簡便的優點,但耐老化性較差。

新型防水技術

隨著科技的進步,出現了多種新型防水材料和工藝,具有更好的防水性能和耐久性。

  • 高分子防水:高分子防水是一種使用高分子材料作為防水材料的技術,具有良好的防水性、耐老化性和耐候性。
  • 滲透性防水:滲透性防水是一種使用滲透性防水材料的技術,它能夠滲入基層,形成防水屏障,具有良好的防水性和耐久性。
  • 複合防水:將兩種或多種防水材料結合使用,提高防水效果。
  • 新型防水材料:例如納米防水材料、自修復防水材料等,具有更好的防水性能。

現代防水工程趨勢

現代防水工程趨勢主要有以下幾點:

  • 材料的多樣化:隨著新型防水材料的不斷開發,防水材料的種類越來越多,可以根據不同的建築需求選擇合適的防水材料。
  • 工藝的先進化:防水工藝也在不斷進步,出現了多種新型防水工藝,能夠提高防水工程的質量和效率。
  • 施工的標準化:防水工程的施工標準化程度越來越高,能夠提高防水工程的安全性和可靠性。
  • 環保防水材料

    現代防水工程強調環保,減少對環境的不良影響。因此,研究和使用環保防水材料變得更加重要。這些材料不僅能有效地防止水分滲透,還減少了對有害化學品的依賴。

結語

防水技術的發展,為建築工程的防水提供了更有效的保障。在現代防水工程中,應充分利用新型防水材料和工藝,提高防水工程的質量和耐久性。

2023年9月19日 星期二

防水工程的重要性:建築中不可或缺的關鍵步驟

  建築工程是一個龐大而複雜的過程,需要許多專業技能和關鍵步驟,其中之一是防水工程。儘管防水可能不是建築過程中最引人注目的部分,但它是確保建築物長期穩定運行的關鍵元素。在這篇文章中,我們將深入探討防水工程的重要性,以及為什麼它在建築中不可或缺。


防水工程的基本概念

首先,讓我們明確什麼是防水工程。防水工程是一種建築技術,旨在防止水分滲透進入建築物的結構或內部空間。這不僅包括雨水和地下水,還包括漏水、水管泄漏以及潮濕環境所帶來的損害。防水工程旨在保護建築物的結構、保證室內空間的乾燥和舒適,並減少維護和修復成本。


防水工程的重要性

現在讓我們看看為什麼防水工程在建築中如此重要:

  • 結構保護:防水工程可以防止水分侵入建築物的結構,從而減少結構的損壞和腐蝕。長期暴露在水下的結構部件可能會受到嚴重損壞,這可能導致安全風險和高昂的修復成本。
  • 室內環境:防水工程確保室內空間的乾燥和舒適。濕氣和漏水不僅會損害建築物的內部結構,還可能引發黴菌和霉菌生長,對健康構成危害。
  • 節省成本:儘早進行防水工程可以節省長期維護和修復的成本。修復水損的成本通常比預防措施昂貴得多。
  • 建築物壽命:正確的防水工程可以延長建築物的壽命。長期侵蝕和結構損害可能會使建築物變得不安全或不適合使用。
  • 價值保值:對防水工程的投資可以保持建築物的價值。一個受損的建築物通常難以銷售,而且價值也會下降。

選擇合適的防水解決方案

要確保防水工程的成功,必須選擇合適的防水材料和方法。這取決於建築物的類型、用途和地理位置。有許多不同的防水產品和技術可供選擇,包括屋頂防水、地下室防水、外牆防水等等。建築師和工程師應該在設計階段考慮這些因素,以確保防水工程的有效性。

總之,防水工程在建築中是一個不可或缺的關鍵步驟。它不僅可以保護建築物的結構,還可以確保室內空間的品質和安全。對於建築業界的專業人士和業主來說,了解防水工程的重要性,並選擇適當的防水解決方案,將有助於確保建築物的長期可持續性和價值。

2017年3月6日 星期一

真正有效的防水工程?

  先分享一個去年在頭份的案例: 客戶找我去現勘室內壁癌時提到,房子的外牆防水是半年前剛由親戚代為施工的。

 
                                                                                                             
如圖,新完成,美觀且亮眼。外觀是暫時看不出問題,但室內的壁癌是事實;我建議屋主交由我們做個細部檢查,結果發現一些細節並沒有處理好:




雖然都是一些小細節,但卻是滲水的關鍵,也造成了擾人的壁癌問題!!
  結果屋主總共花費了:第一次外牆防水55000---->無效
                                       第二次外牆防水55000
                                       室內壁癌處理   35000
發現了嗎?紅字部分都是多出的費用,若一次交由專業處理好,不是省下金錢以及多次施工耗費的精力嗎??
   其實,常常在現場施工時,都有類似的CASE:


  這些建築有防水,但不是真正有效的防水處理。
  每每遇見,心裡不禁感慨及可惜,此類無效的工程,不只浪費資源,更打擊消費者對防水工程的信心。防水工程不是沒有用,只是,您找到對的人了嗎??






             

2013年4月21日 星期日

屋頂防水-女兒牆與屋凸

   在地震頻繁、長年多雨的台灣,相信屋頂漏水是許多人都面臨的問題。在面對屋頂防水的問題處理上,希望大家將屋凸及女兒牆也能一併考量進去。

   女兒牆就是屋頂防止墜落的矮牆,屋凸是牆外之平面。之所以說這兩處關係到防水的成敗是因為這兩個地方與樓頂板層結構體澆置時為不連續狀況,導致在續接處容易產生龜裂縫隙,而使與水沿著縫隙滲入室內或防水層內,進而四處蔓延至天花板,四處滲漏。

2013年4月7日 星期日

屋頂積水對防水層的影響1

   屋頂積水會對防水層造成影響嗎??嚴重的話,會。那問題來了,怎樣才算嚴重?

   首先,屋頂除非是作斜的,否則不可能一有水就馬上排淨,尤其是舊屋施作防水或翻修的狀況,更容易有或多或少的不平整,我想這是難避免的現象,也不必去苛責泥作師傅的洩水坡度施作。

   回到問題上,積水嚴重與否可能沒有一定的分野準則,但大概可從一些方向來判斷:
首先可以判斷排水是否順暢?排水孔是否堵塞?這點是我所遇過最多的狀況,大多數的嚴重積水也屬於此類狀況。

2013年3月13日 星期三

公寓天花板漏水---上層滲漏2

  上篇提到,若樓上住戶不願意配合勘驗或修復該怎麼辦?首先,還是必須勘驗出真正漏水的原因為上:
      依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定,他戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。因此,如因修繕需要其進入他住戶室內,他住戶不得拒絕,是法律上保障的權利。
      而中華民國室內裝修專業技術人員學會建議,樓上住戶如果拒絕,管理委員會應先協
調,協調仍不履行,管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。

2013年3月10日 星期日

公寓天花板漏水---上層滲漏1

     最近幾篇都將與天花板漏水有關,先說最近遇到的。
     天花板滴水,漏水的問題是許多家庭的困擾,在公寓或大樓中會導致天花板滲漏的原因有很大部分是上層住戶(或上層結構體)的滲漏所引起的。而滲漏發生點通常如下:
1.水管(給水OR排水)
2.浴室、廁所、浴缸。
3.外陽台。
4.窗框滲漏,沿壁體滲到樓下。
5.樓下住戶本身外牆或外牆伸縮縫滲漏。
其中4.5點發生的機率較低,但真正原因仍需要實際現場勘驗才可判斷。

但經常遇到的問題是,樓上不願意配合勘驗或修復,怎麼辦?

2013年2月25日 星期一

地下室漏水-連續壁滲漏2

  上次談到地下室的連續壁滲漏,今天就來聊一下可能的原因及處理的方式。首先,何謂連續壁?

   都市新建築物,蓋得越高、挖得越深,以便向下爭取空間(例如停車場),而向下開挖時,為了阻擋土流及地下水進入工地,必須設置擋土裝置,連續壁就是其中的一種。台灣較早的大樓,通常在構工後,直接將連續壁當作地下室的外牆使用,並在內外牆中間設置導溝,以利排水:

.   那問題來了,已經有導溝排水了,怎麼會滲入地下室去呢??

2013年2月22日 星期五

地下室漏水-連續壁滲漏1

   今天和客戶聊到,他們社區地下室停車場的漏水問題已經好久了,而且一直無法有效的改善,我坦白說,小弟也有參與到這個社區地下室的防水工作,但因某些因素,業主沒有接受全面性的防水計畫,而是要求漏哪裡修哪裡,所以造成了今天A車位修好,改天換B車位漏水的循環。

    該社區漏水的一部分起源在於連續壁的進水,且複式壁內排水系統已有阻塞,所以導致水直接進入地下室內,此個案還有其他因素導致漏水,但我想藉此機會討論一下地下室連續壁的漏水問題。

2013年1月21日 星期一

牢固的防水層(屋頂防水、外牆防水)2.底油

   上次提過防水層施作前的兩個步驟:清潔與底油,今天就來談談底油。

   底油(Primer),業界也稱作底漆。根據內政部建築研究所出版的防水設計手冊的解釋為"是指防水層施工前,須事先作素地面處理的一種先行塗劑,其目的在使被接著面表面曾達到與防水層同質化及固結素地面殘存粉塵之作用。"

  正如在淺談防水、抓漏中所說的:防水層是一層緊貼於結構體的阻水薄膜、可以阻止水透過樓(牆)板滲入室內。而底油(漆)就是結構體與防水層中間的介質,能夠使防水層更緊密的結合在結構體上。

2013年1月18日 星期五

牢固的防水層(屋頂防水、外牆防水)1.清潔

   室外的防水工程是許多家庭已經施作或需要施作的項目,但...您家的防水層牢固嗎??

  一般塗膜系防水層是否能穩固的黏合在結構體(屋頂樓板、外牆)上,有兩個很重要的事先步驟:素面清潔與底油施作。

2013年1月11日 星期五

淺談防水、抓漏

    台灣有句話"樓仔厝,漏仔厝",從這句話不難看出台灣建築物漏水的一般性,我想這還是不脫台灣的地理氣候環境--->地震頻仍、多雨潮濕。地震多使得建築物易產生裂縫、多雨則提供了漏水的原料。水是無孔不入的,甚至因為毛細管作用,可經由最微小的細縫進入建築體內,影響人們的居住品質,甚至破壞建築物結構體。

  早期的建築物或許還沒有防水的觀念,或者是技術尚未成熟,常常在新建時並沒有完善的防水施作,加上台灣的環境,使得漏水成為大多數房屋的問題,而抓漏的技術不普及,加上混亂的市場,也讓漏水一修再修、一漏再漏,成為許多人的夢靨。

2013年1月10日 星期四

屋頂防水是否該拆除隔熱磚??

  之所以發這篇是最近看到許多DIY防水塗料的廣告都標榜"免拆除隔熱磚,方便施工",塗料的效果如何,不方便評論,因為很多我也沒用過,但針對防水層施作於隔熱磚上層這點,根據個人經驗,發表一些淺見。
  首先,一般新建時,隔熱磚的下層都是已經鋪設防水層的,隔熱磚也當做防水層的保護層作用。

但消費者會想施做防水,通常是室內已經有滲漏的現象,也就是原有防水層已失去作用

2013年1月7日 星期一

常見的浴室(浴廁)漏水

   浴廁的空間是屋內用水量最大的地方;給、排水管路最密集的地方,也是室內最常發生滲漏水的地方。浴廁的漏水會造成浴廁外牆壁的壁癌、下一樓層天花板的壁癌甚至滴水、甚至造成公寓內上下戶的問題。

   浴廁漏水的因素很多,常見的有:1.給水管滲漏 2.排水管滲漏 3.牆面滲水 4.浴缸下樓板滲水。每種因素都有不同的成因,處理的方式也不同,但值得一提的是:以上問題的修復處理通常都需要比較複雜的整修、若預算沒辦法做全面的施工,就務必精準判斷原因何在,以作局部的處理。

2012年12月31日 星期一

漏水案例-屋頂排水不良造成漏水

    屋頂排水不良造成漏水!!  

昨天文偉接到電話,要做油漆粉刷的估價,位置在新竹市培英街一棟公寓的頂樓。到顧客家裡時已經是晚上9點了,我發現他家裡的天花板是用油漆,牆面為水泥漆(一般室內使用水泥漆較多)而且天花板有一粒一粒的凸起,我問他是不是屋頂漏水?他的回答是"屋頂一直會漏水,之前也叫人做過PU的防水,啊沒幾年又再漏了,我就叫人用油漆塗厚厚的,就不會一下子就滴水............啊不用做防水啦,我一兩年就重新油漆一次....."我請他帶我到頂樓,發現幾年前做的PU大面積都還算良好,但幾個角落破損的很厲害,而且隱約看到排水孔似乎有點隆起(夜晚飄雨,實在看不清楚),我請主人暫緩一天,相約今天在到屋頂勘查。

      今天到現場一看,果然發現四個角落的排水孔都明顯的高於地面,周圍也看得出來積水的痕跡,試水的結果也是排水不良,必須積到一定的高度才會排水,不然就會積在排水孔附近。我想我找到漏水的癥結點了!!!

2012年12月26日 星期三

防水的預防與保養作業

    在上一篇提到,因為台灣的地層與氣候,防水是每棟房屋(建築物)都應該面對的問題,那麼該哪時候處理呢?

    在近幾年的建案或新建房屋基本上都已經有施做基本的防水作業了。我想這一部分暫時先不討論,畢竟其品質及耐久依工法及環境而不同,有的確實牢固耐久,有些較差,也有些根本是無效作業,這點應以個案觀察,比較難歸納出統一的結論。

     在這邊想說的是年份久一點的房屋(約8~10年或以上),因為此類型房屋大多沒有施做過防水,而必須處理。處理的時機呢?
一般人的作法是已經漏水,甚至是漏水嚴重無法忍受時才處理。這樣也未嘗不可,因為大多人的想法中,並沒有房屋保養或修繕的預算觀念。(在實例上,確實我也見過少數十幾二十年的房子只有些許漏水的。但正如之前所說,在地震頻繁、長年多雨下,如此幸運的畢竟是少數)但我想說的是:愈早施作、費用愈低!!以費用來說大概是這樣:
                             不漏<微漏<嚴重漏水

為什麼要做防水??

     為什麼要做防水??為什麼會漏水??房子完工沒幾年怎麼有壁癌??窗框怎會滴水??

     是不是建商偷工減料?建築師傅敷衍隨便?
     其實並不盡然(當然也是有其可能性)

     其實第一段的問題大多可以歸因於台灣的地理氣候環境--->地震頻仍、高溫多雨。

2012年12月23日 星期日

開站囉~~防水、漏水、壁癌的知識與案例分享

    防水特工部落格正式開始囉~~

            小弟從事修繕業以來,深感防水領域市場的無序,無論是滲漏水的成因、修復工法、使用材料、價格乃至後續的使用年限及維修等,幾乎每家業者的說法皆不相同,造成消費者無所是從的現象。在實際接觸到的CASE上更多是無效施工而再次修補,造成消費者花錢做白工,勞民又傷財的案例。