防水的預防與保養作業

    在上一篇提到，因為台灣的地層與氣候，防水是每棟房屋(建築物)都應該面對的問題，那麼該哪時候處理呢?

    在近幾年的建案或新建房屋基本上都已經有施做基本的防水作業了。我想這一部分暫時先不討論，畢竟其品質及耐久依工法及環境而不同，有的確實牢固耐久，有些較差，也有些根本是無效作業，這點應以個案觀察，比較難歸納出統一的結論。

     在這邊想說的是年份久一點的房屋(約8~10年或以上)，因為此類型房屋大多沒有施做過防水，而必須處理。處理的時機呢?
一般人的作法是已經漏水，甚至是漏水嚴重無法忍受時才處理。這樣也未嘗不可，因為大多人的想法中，並沒有房屋保養或修繕的預算觀念。(在實例上，確實我也見過少數十幾二十年的房子只有些許漏水的。但正如之前所說，在地震頻繁、長年多雨下，如此幸運的畢竟是少數)但我想說的是:愈早施作、費用愈低!!以費用來說大概是這樣:

                             不漏<微漏<嚴重漏水

舉個外牆防水的例子好了，一棟20坪的獨棟透天兩層房屋來說，四面外牆約為45坪。
1.沒漏水的情況下:處理所需費用為45*1400元=63000元(外牆防水5層約為1000~1800元/坪，此處取平均值)
2.已經漏水有壁癌出現(假設約4坪):則費用將變為63000(外牆防水)+4*11500=109000元。
   (壁癌完整處理約9000~14000元/坪，此處取平均值)
以此例子來說，等到屋內已經滲水或是有壁癌時在做處理就等於是原本外牆防水的價格在加上室內已漏水部分的處理。
或許有人會有疑問:我室內有壁癌，就做壁癌部分的處理就好，何必做外部防水??以上面的例子而言，若是已經有壁癌現象，表示有滲水，我們若不處理外部(迎水面)，只做內部壁癌處理的話，則有處理的地方會有效果、但其他地方可能會在之後又發生，所以費用可能就變成:4*11500+1.5*11500(一年後)+2*11500(兩年後)+..........這並不是理性的做法。所以，我們可以知道，防水施作，事前的預防勝過事後的修補。

     再來是保養，乍聽之下似乎很奇怪，防水不是做好就一勞永逸，永久不用再做了嗎?首先，"永久"的概念具體而言是多久??30年??50年??100年??10000年??(那大概只有星爺的愛才有這麼久0.0)我的答案是都不可能，防水年限在歐美的案例(部份工法)的確可以到達30~40年的半永久性。但同樣的案例不能套用在處於太平洋地震帶的台灣。所以，以後要是有人對你說做一次，一輩子不用再做的話，請考慮。
     那台灣的防水工程可已有多久的年限呢?以目前的技術及工法來說，塗抹系若施工良好、且正常使用下將可到達10~15年(或以上，目前15年以上的防水不常見)所以，約8~10年做一次保養就可以，而且通常保養的費用大約只要初次施工的1/3~1/2。
     其實，房屋需要保養是很正常的觀念。想想，家裡的用電線路老舊了需要更換、瓦斯管路(或接頭)也有汰舊換新的必要，才不會有外洩的危險、就連油漆舊了髒了也會請人漆過吧。

    所以，請抽空為您的房屋做檢查，定期保養，好好愛護您的家吧!!