室內壁癌(白華)處理1---->牆面敲除

   上次提過，在施作外部防水，阻絕水進入牆體之後，就是對已經長出壁癌的牆面作處

理。處理的方式大概分為兩種:1.牆面敲除->處理->重造。2.磨除至RC面->處理->復原。

附帶一提，就算外部防水已完成，原本已長出壁癌的牆面，若只刮除後上漆，是會再復發的。現在就先看一下牆面敲除的處理方式

  

屋頂防水-女兒牆與屋凸

   在地震頻繁、長年多雨的台灣，相信屋頂漏水是許多人都面臨的問題。在面對屋頂防水的問題處理上，希望大家將屋凸及女兒牆也能一併考量進去。

   女兒牆就是屋頂防止墜落的矮牆，屋凸是牆外之平面。之所以說這兩處關係到防水的成敗是因為這兩個地方與樓頂板層結構體澆置時為不連續狀況，導致在續接處容易產生龜裂縫隙，而使與水沿著縫隙滲入室內或防水層內，進而四處蔓延至天花板，四處滲漏。

屋頂積水對防水層的影響1

   屋頂積水會對防水層造成影響嗎??嚴重的話，會。那問題來了，怎樣才算嚴重?

   首先，屋頂除非是作斜的，否則不可能一有水就馬上排淨，尤其是舊屋施作防水或翻修的狀況，更容易有或多或少的不平整，我想這是難避免的現象，也不必去苛責泥作師傅的洩水坡度施作。

   回到問題上，積水嚴重與否可能沒有一定的分野準則，但大概可從一些方向來判斷:
首先可以判斷排水是否順暢?排水孔是否堵塞?這點是我所遇過最多的狀況，大多數的嚴重積水也屬於此類狀況。

天花板漏水---裝潢拆不拆??

    先回覆標題的問題，我認為，天花板要是有漏水的跡象，不論拆不拆裝潢，一定要馬上處理，越快越好!!

    來個案例吧~前陣子客戶新建的家裡一樓廚房有滴水，據說大概有半年了，他的處理方式是拿臉盆+毛巾接住。會叫我去是因為滴水的位置跑來跑去，難免會捕逸，最後他一組20萬的訂製系統收納櫃毀了才找我處理。我到現場拆了天花板裝潢~~哇~~滿嚴重的:

可以看出整個裝潢以上都是濕的，天花板也已經發霉及產生裂縫了。

公寓天花板漏水---上層滲漏2

  上篇提到，若樓上住戶不願意配合勘驗或修復該怎麼辦?首先，還是必須勘驗出真正漏水的原因為上:
      依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，他戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。因此，如因修繕需要其進入他住戶室內，他住戶不得拒絕，是法律上保障的權利。
      而中華民國室內裝修專業技術人員學會建議，樓上住戶如果拒絕，管理委員會應先協
調，協調仍不履行，管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。

公寓天花板漏水---上層滲漏1

     最近幾篇都將與天花板漏水有關，先說最近遇到的。
     天花板滴水，漏水的問題是許多家庭的困擾，在公寓或大樓中會導致天花板滲漏的原因有很大部分是上層住戶(或上層結構體)的滲漏所引起的。而滲漏發生點通常如下:
1.水管(給水OR排水)
2.浴室、廁所、浴缸。
3.外陽台。
4.窗框滲漏，沿壁體滲到樓下。
5.樓下住戶本身外牆或外牆伸縮縫滲漏。
其中4.5點發生的機率較低，但真正原因仍需要實際現場勘驗才可判斷。

但經常遇到的問題是，樓上不願意配合勘驗或修復，怎麼辦?

地下室滲水(番外篇)--白京生定律

    一直猶豫該不該分享這篇，才停了好幾天，但我只是介紹一些組織病像，並沒有影射什麼地方，應該沒關係吧?以下無關防水專業，不喜勿入!!

地下室漏水-連續壁滲漏2

  上次談到地下室的連續壁滲漏，今天就來聊一下可能的原因及處理的方式。首先，何謂連續壁?

   都市新建築物，蓋得越高、挖得越深，以便向下爭取空間(例如停車場)，而向下開挖時，為了阻擋土流及地下水進入工地，必須設置擋土裝置，連續壁就是其中的一種。台灣較早的大樓，通常在構工後，直接將連續壁當作地下室的外牆使用，並在內外牆中間設置導溝，以利排水:

.   那問題來了，已經有導溝排水了，怎麼會滲入地下室去呢??

地下室漏水-連續壁滲漏1

   今天和客戶聊到，他們社區地下室停車場的漏水問題已經好久了，而且一直無法有效的改善，我坦白說，小弟也有參與到這個社區地下室的防水工作，但因某些因素，業主沒有接受全面性的防水計畫，而是要求漏哪裡修哪裡，所以造成了今天A車位修好，改天換B車位漏水的循環。

    該社區漏水的一部分起源在於連續壁的進水，且複式壁內排水系統已有阻塞，所以導致水直接進入地下室內，此個案還有其他因素導致漏水，但我想藉此機會討論一下地下室連續壁的漏水問題。

壁癌(白華)的預防與解決方法

   上次談過壁癌的成因後，接著我們來講一下它的預防與解決方法。在壁癌(白華)的成因裡說過，壁癌的成因是因為水和水泥反應引起，所以預防與解決的方向也從這兩個方向下手。

   首先壁體要預防壁癌的產生，就必須在新建物時作處理，方式有:水泥的處理和防水的施作。水泥的處理事可以在灌漿或泥作施工時就在水泥沙漿中加入矽酸質系的混合物，使其先行與水泥中的鈣、鎂、鉀....等離子反應，讓這些物質沒機會在和水反應形成壁癌。而防水的施作更容易解釋，只要阻絕了水侵入壁體，自然就不會有壁癌的發生。

壁癌(白華)的成因

   一直在想要不要發這篇及後續壁癌的話題，因為有的看法已經在淺談壁癌中談過，在深入的話就會有點枯燥，可能大家比較沒有興趣，但還是決定將壁癌成因和預防及處理作分享。

   其實"壁癌"只是一般的通用說法，表示難以根治的意思，一般來說就是水侵入牆體造成牆壁劣化的一種現象。它的化學反應示如下:
                 1.CaO + H₂O = Ca(OH)₂
                 2.Ca(OH)₂ + CO2=  CaCO₃               
    上面的反應式代表的是:1.水泥中的氧化鈣+水=氫氧化鈣。
                                             2.氫氧化鈣+空氣中的二氧化碳=碳酸鈣

碳酸鈣為白色粉末狀，也就是所謂的"白華現象"

牢固的防水層(屋頂防水、外牆防水)2.底油

   上次提過防水層施作前的兩個步驟:清潔與底油，今天就來談談底油。

   底油(Primer)，業界也稱作底漆。根據內政部建築研究所出版的防水設計手冊的解釋為"是指防水層施工前，須事先作素地面處理的一種先行塗劑，其目的在使被接著面表面曾達到與防水層同質化及固結素地面殘存粉塵之作用。"

  正如在淺談防水、抓漏中所說的:防水層是一層緊貼於結構體的阻水薄膜、可以阻止水透過樓(牆)板滲入室內。而底油(漆)就是結構體與防水層中間的介質，能夠使防水層更緊密的結合在結構體上。

牢固的防水層(屋頂防水、外牆防水)1.清潔

   室外的防水工程是許多家庭已經施作或需要施作的項目，但...您家的防水層牢固嗎??

  一般塗膜系防水層是否能穩固的黏合在結構體(屋頂樓板、外牆)上，有兩個很重要的事先步驟:素面清潔與底油施作。

淺談防水、抓漏

    台灣有句話"樓仔厝，漏仔厝"，從這句話不難看出台灣建築物漏水的一般性，我想這還是不脫台灣的地理氣候環境--->地震頻仍、多雨潮濕。地震多使得建築物易產生裂縫、多雨則提供了漏水的原料。水是無孔不入的，甚至因為毛細管作用，可經由最微小的細縫進入建築體內，影響人們的居住品質，甚至破壞建築物結構體。

  早期的建築物或許還沒有防水的觀念，或者是技術尚未成熟，常常在新建時並沒有完善的防水施作，加上台灣的環境，使得漏水成為大多數房屋的問題，而抓漏的技術不普及，加上混亂的市場，也讓漏水一修再修、一漏再漏，成為許多人的夢靨。

屋頂防水是否該拆除隔熱磚??

  之所以發這篇是最近看到許多DIY防水塗料的廣告都標榜"免拆除隔熱磚，方便施工"，塗料的效果如何，不方便評論，因為很多我也沒用過，但針對防水層施作於隔熱磚上層這點，根據個人經驗，發表一些淺見。
  首先，一般新建時，隔熱磚的下層都是已經鋪設防水層的，隔熱磚也當做防水層的保護層作用。

但消費者會想施做防水，通常是室內已經有滲漏的現象，也就是原有防水層已失去作用

常見的浴室(浴廁)漏水

   浴廁的空間是屋內用水量最大的地方；給、排水管路最密集的地方，也是室內最常發生滲漏水的地方。浴廁的漏水會造成浴廁外牆壁的壁癌、下一樓層天花板的壁癌甚至滴水、甚至造成公寓內上下戶的問題。

   浴廁漏水的因素很多，常見的有:1.給水管滲漏 2.排水管滲漏 3.牆面滲水 4.浴缸下樓板滲水。每種因素都有不同的成因，處理的方式也不同，但值得一提的是:以上問題的修復處理通常都需要比較複雜的整修、若預算沒辦法做全面的施工，就務必精準判斷原因何在，以作局部的處理。